Prezzi Case, Mercato Immobiliare 2010 ancora in discesa
Il 2009 appena concluso ha mostrato una marcata contrazione nei volumi delle compravendite immobiliari e sebbene non siano ancora disponibili i dati consuntivi, sulla scorta dei parziali sembra che la riduzione sia stata superiore al 15-20% e da vari segnali si ipotizza che anche il 2010 confermera’ il trend negativo per questo settore.
Infatti per l’anno in corso il mercato immobiliare dovrebbe essere interessato da una nuova contrazione sia pur se in minor misura rispetto al periodo precedente: alla luce del permanere delle criticita’ che hanno caratterizzato il mercato in senso lato durante l’anno passato e’ ragionevole ipotizzare una ulteriore diminuzione delle contrattazioni e dei prezzi delle case.
Va tuttavia precisato che la situazione economica che e’ stata duramente impattata dalla crisi innescata dalle note operazioni di finanza strutturata messe in atto dalle banche americane e poi trasferita nel resto del mondo e che ha inciso non solo sulla stabilita’ dei mercati finanziari, ma si e’ estesa anche alla cosiddetta economia reale, non puo’ certamente dirsi conclusa.
Anzi i riflessi negativi sulle attivita’ industriali (e parliamo anche delle p.m.i.) potrebbero farsi sentire in misura piu’ tangibile proprio nel secondo semestre di quest’anno, in concomitanza con le pubblicazioni dei bilanci 2009 (che non saranno entusiasmanti) e con le stime sull’andamento del primo semestre 2010 (su cui ci asteniamo solo per non essere di malaugurio!).
Se cio’ verra’ confermato, gli effetti ricadranno anche sull’occupazione, sulla mobilita’ e sul senso di incertezza generale che indubbiamente avrebbe risvolti negativi sul mercato immobiliare. Infatti per chi non disponde dei fondi necessari, una fonte di reddito sicura e stabile e’ il requisito principale che sta dietro alla decisione di acquistare un immobile.
D’altra parte le continue assicurazioni che vengono propinate ogni giorno attraverso gli organi di informazione con l’intento di rasserenare gli animi dei consumatori, ormai non vengono piu’ raccolte e anzi sortiscono l’effetto di rendere diffidenti e insicuri i cittadini che stanno limitando sempre piu’ gli acquisti all’essenziale, selezionando e dando diverse priorita’.
Un altro elemento che non ha certo favorito una rivitalizzazione del mercato immobiliare e’ il permanere nel limbo in Parlamento delle proposte di stabilire una sorta di cedolare secca del 20% sugli affitti cosa che avrebbe sicuramente sbloccato il mercato degli affitti con il risultato di smuovere il volano economico del settore.
Non ci nascondiamo che la crisi pero’ investe anche le imprese edili che si ritrovano ormai in difficolta’, con grandi parti di invenduto e scarsissime risorse economiche per poter proseguire nel lavoro dei cantieri, poche prospettive di vendita e quindi anche ridotte capacita’ di credito nei confronti delle banche. Questo meccanismo produce ulteriore disoccupazione sia diretta che nell’indotto e la spirale continua…
Chiacchiere simili
[...] offerte di prestiti multipli che coprono varie esigenze, dalle spese per il matrimonio, all’acquisto di una casa a quello dell’auto, un trasloco, un viaggio e cosi’ [...]
per le compravendite di immobili esistenti il mercato può ancora esserci, nel senso che delle persone magari cambiano lavoro magari cambiano città e vendono per riacquistare.
Ma per il nuovo.. il mercato non è saturo? non si può pensare ad una crescita continua!! inoltre sarebbe troppo consumo di materie prime, di energia … credo che la ristrutturazione e l’adeguamento con le nuove tecnologie di fabbricati esistenti e sui quali vale la pena di investire, potrebbe essere il prossimo mercato.
Inoltre se gli stipendi rimangono allo stato attuale è inutile ipotecare una vita a rate .. tanto è impossibile reggere i costi di famiglia+mutuo e se malauguratamente divorzi ??!!!